영종 한신더휴2차 1.15 무순위줍줍 분양가, 평면도 분석 (7500만원 안전마진?)

 

 

영종도 부동산 시장에 훈풍이 불어오는 걸까요? 바로 영종 한신더휴2차의 무순위 줍줍 소식 때문인데요! 1월 15일, 줍줍으로 나온 영종 한신더휴2차의 분양가, 평면도, 안전마진, 그리고 숨겨진 투자 가치까지 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다. 제3연륙교 개통, GTX-D Y자 노선 가능성 등 굵직한 호재와 함께, 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있을지, 지금 바로 확인하세요! #영종한신더휴2차 #무순위줍줍 #영종도아파트 #부동산투자 #제3연륙교

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신청은 아래 링크를 통해 확인하세요.

영종 한신더휴2차 무순위줍줍(1.15) 분양가, 평면도 분석!

 

 

 

 

투자 가치 분석: 7500만원 안전마진, 현실적인 기대는?

비교 단지인 영종 KCC 스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)의 현재 호가는 4.4억(저/15층)입니다. 연식 차이를 고려하면 한신더휴2차의 비교 가치는 약 4.48억으로 추산됩니다. 분양가와 비교하면 약 7500만원의 안전마진 이 기대되는 상황! 하지만 3년 거주의무 기간 동안 전세를 놓는다면 전세가율이 높지 않아 실질적인 투자 수익률은 다소 낮아질 수 있다는 점, 꼭 기억하세요!

실거주 vs 투자, 어떤 전략이 좋을까?

3년 거주의무 때문에 전세를 놓기는 어렵습니다. 따라서 실거주 목적과 장기 투자 관점으로 접근하는 것이 바람직합니다. 3년 거주 후 신축 프리미엄이 유지되는 시점에 매도하는 전략이 가장 유효할 것으로 보입니다. 물론, 영종도의 미래 가치를 믿고 장기 보유하는 것도 좋은 선택이 될 수 있겠죠?

금융 조건 분석: 중도금 대출 없음, 자금 계획은 필수!

중요한 점! 중도금 대출이 없습니다. 따라서 계약금 10%와 잔금을 감당할 수 있는 탄탄한 자금 계획이 필수입니다. 비규제지역이기 때문에 LTV 70%까지 주택담보대출이 가능하지만, 개인의 상황에 맞는 자금 조달 계획을 세우는 것이 중요합니다. 자금 계획, 투자의 시작이자 끝입니다!